Crown Cologne: Mixed-Use an der Shoppingmeile

Das Erdgeschoss des von der Berliner Avalis Investment GmbH entwickelten Komplexes bietet Retailflächen mit direktem Zugang zur Hohen Straße und zur Schildergasse. Der Sportschuhhändler Vans ist als Mieter bereits eingezogen. Den größten Flächenanteil belegt die neue Kölner Stadtbibliothek mit rund 5.500 qm auf fünf Etagen (Untergeschoss bis 3. Obergeschoss), die im Oktober 2025 eröffnet hat. Als eine der meistbesuchten Kultureinrichtungen der Stadt soll sie ein Frequenzfaktor für die angrenzenden Einzelhandelsflächen sein. Im 4. und 5. Obergeschoss betreibt McFit auf rund 2.450 qm ein Fitnessstudio im 24-Stunden-Betrieb.

Das Crown Cologne wird nach aktuellen energetischen Standards realisiert
Foto: Avalis Investment

„Zeichen für zukunftsorientierte Stadtentwicklung“

Das Bestandsgebäude wurde bis auf den Rohbau zurückgebaut. Architekt Max Dudler entwarf eine gefaltete Metall-Vorhangfassade mit Sonnenschutzfunktion, die je nach Lichteinfall bronzefarben changiert; das namensgebende Merkmal ist eine gezackte Dachlinie. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und strebt eine BREEAM-Zertifizierung mit dem Prädikat „Exzellent“ an. Eine Photovoltaikanlage mit 120 kW Peak versorgt die Wärmepumpen für Heizung und Kühlung; überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist. Die technische Infrastruktur wurde erneuert: CAT-7-Netzwerkverkabelung mit Glasfaseranschluss, LED-Beleuchtung und drei neue Aufzüge.

Zwischen Fitnessbereich und Bibliothek ist eine schalltechnische Trennung realisiert; die Bodenbeläge variieren nutzungsspezifisch von Granit über PVC und Linoleum bis zu Sportböden. Katrin Kauffmann, Transaktionsmanagerin bei Avalis Investment GmbH: „Max Dudler hat es geschafft, dem Gebäude eine zeitgemäße Identität zu geben, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Mit dem Konzept tragen wir aktiv zur Belebung der Innenstadt bei und setzen ein Zeichen für zukunftsorientierte Stadtentwicklung.“

Via Culturalis

Die Hohe Straße verbindet auf 680 m die Knotenpunkte Wallraffplatz, Dom und Schildergasse; der Hauptbahnhof ist weniger als 400 m entfernt. Das Objekt liegt innerhalb der Via Culturalis, einem städtischen Entwicklungsprojekt zur Stärkung der kulturellen Achse zwischen Dom und Rheinauhafen. Im direkten Umfeld entstehen weitere Projekte, darunter die Generalsanierung des Althoff Dom Hotels sowie Holzhybrid-Neubauten und Quartiersentwicklungen.