Rund zwei Drittel der befragten Investoren rechnen derzeit damit, zu günstigeren Konditionen zu kaufen als vor der Krise. Nur 8 Prozent der Befragten haben ausgesagt, aktuell keine neuen Ankäufe zu tätigen. Bei einer ersten Umfrage im März gaben noch 68 Prozent der befragten Investoren an, neue Ankäufe in Betracht zu ziehen.
Insgesamt hat sich, so Ergebnis der Umfrage, die Kaufpreiserwartungen im Vergleich zum März aufgehellt. Leichte Eintrübungen gegenüber der Vorerhebung verzeichnen alle Assetklassen bei den Mietpreisentwicklungen. Zugleich erwarten deutlich mehr Befragte als im Vormonat, dass die Mietpreise stabil bleiben, zumindest für alle Assetklassen außer Hotel und Einzelhandel.
Auswirkungen bis 2021 spürbar
84 Prozent der Befragten rechnen im Bereich Logistik mit steigenden oder gleichbleibenden Mieten und Kaufpreisen. Das sind vier bzw. 12 Prozentpunkte mehr als bei der Befragung im Vormonat. Bei Hotel und Einzelhandel trüben die Corona-Schutzmaßnahmen die Entwicklung der erwarteten Mieten und Kaufpreise weiter ein. Hier sind laut Collier Preiskorrekturen wahrscheinlich. „Aktuell ist das Transaktionsgeschehen eingeschränkt. Die Entscheidungsprozesse der Marktteilnehmer rollen aber wieder an“, sagt Matthias Leube, Geschäftsführer von Colliers International.
Eine Mehrheit der Befragten geht von längeren Einschränkungen von bis zu 12 Monaten und mehr aus, insbesondere für die zeit-verzögert reagierende Immobilienbranche. Die befragten Investoren erwarten zudem, dass die Auswirkungen noch bis in das erste Halbjahr 2021 spürbar sein werden. Die eigenen Unternehmen sehen die meisten dabei eher kurzfristig betroffen.
„Fahren auf Sicht“: Ladenplanung in der Corona-Krise
Lediglich 20 Prozent der gut 475.000 Einzelhandelsbetriebe konnten ihre Geschäfte während des Shutdowns weiter öffnen. Seit dem 20. April dürfen es auch Geschäfte mit bis zu 800 qm Verkaufsfläche sowie Läden einiger anderer Branchen wieder. Eine Rückkehr zu einem ansatzweise normalen Betrieb scheint für nahezu alle Händler in weite Ferne gerückt. Es herrscht ein „Fahren auf Sicht“, so die Aussage der verantwortlichen Leiter/innen der Bau- und Planungsabteilungen aus rund 20 führenden Handelsunternehmen des EHI-Netzwerks.
Corona: Flaute in Shopping-Centern
Wie der gesamte Einzelhandel und große Teile der Wirtschaft sind auch die Shopping-Center von den Auswirkungen der Corona-Krise betroffen. Die große Mehrzahl der Geschäfte bleibt geschlossen, öffnen dürfen nur einige wenige „systemrelevante“ Nahversorger. Der Betrieb der Shopping-Center und damit auch die von den Mietpartnern zu tragenden Nebenkosten laufen indes weiter.
